Giải mã cam kết lợi nhuận condotel Vingroup Phú Quốc
2020-04-25 16:32:04
Theo tính toán của chủ đầu tư, chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40% công suất phòng / năm tại dự án condotel Vingroup Phú Quốc sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận 10% thậm chí còn cao hơn vào những năm sau cho nhà đầu tư...
Giải mã cam kết lợi nhuận condotel Vingroup Phú Quốc
Hầu hết các dự án condotel hiện nay đều không còn chính sách cam kết lợi nhuận như trước. Nhưng condotel Vingroup Phú Quốc là ngoại lệ. Chủ đầu tư vẫn cam kết mức lợi nhuận sinh lời hấp dẫn cho các khách hàng mua dự án. Theo tính toán, chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40% sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận 10% /năm
Condotel hiện nay là loại hình sản phẩm áp đảo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi sở hữu mức đầu tư vừa phải 3 tỷ đồng / căn, và luôn đạt tỷ suất sinh lời cao.
Nhiều câu hỏi đã được đặt ra trên thị trường thời gian gần đây, cơ sở nào để chủ đầu tư đưa ra mức cam kết đó, và có khả thi không khi các thị trường bên cạnh như Bali, Phuket chỉ đưa ra mức cam kết khoảng 6 - 7% / năm?
Chia sẻ về vấn đề này, bà Mai Kiều Linh, chuyên gia kiểm toán thuộc một công ty kiểm toán thuộc nhóm Big Four (4 công ty kiểm toán lớn nhất thị trường) - đơn vị chuyên đảm nhiệm việc kiểm toán trên 40 dự án khách sạn và condotel 4 - 5 sao hàng đầu Việt Nam như Marriott, Intercontinental, Sheraton, Novotel… cho biết: với phân khúc condotel, khách sạn 4-5 sao, việc đảm bảo mức lợi nhuận 10%/năm cho nhà đầu tư không khó. Chỉ cần đảm bảo mức công suất lấp đầy phòng khoảng 40-45% là việc trả lợi nhuận ở mức 9%-12% cho khách đã nằm trong tầm tay.
Lấy ví dụ thực tế, căn condotel 5 sao tại Vinpearl Grand World condotel 1 phòng ngủ 45m2 có mức giá khoảng 3 tỷ đồng. Mức giá thuê phòng dự kiến vào khoảng 4 triệu / đêm. Và công suất khai thác phòng bình quân tạm tính ở mức thấp nhất là 60%.
Như vậy, doanh thu của 1 căn hộ 5 sao thu về mỗi năm sẽ vào khoảng: 864 triệu. Theo kinh nghiệm kiểm toán trên 40 khách sạn của bà thì tỷ lệ chi phí trên doanh thu của phân khúc 5 sao vào khoảng 35%. Vậy lợi nhuận sau khi trừ chi phí sẽ vào khoảng: 562 triệu.
Phần lợi nhuận mà các chủ đầu tư thường chia cho khách hàng vào khoảng 85%. Vậy số tiền khách hàng thu về mỗi năm sẽ là: 477 triệu, tương đương tới tỷ suất lợi nhuận khoảng gần 15% mỗi năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức cam kết lợi nhuận 9%-12%/ năm của condotel là nằm trong bàn tay.
Về vấn đề mức cam kết lợi nhuận của condotel Việt Nam cao gấp rưỡi condotel tại Bali, Phuket, bà Linh cho rằng vấn đề đó hết sức bình thường. Báo cáo của JLS - một công ty nghiên cứu bất động sản của Mỹ đã chỉ ra rằng, các thị trường như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket có giá phòng khối 4-5 sao tương đồng nhau, công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tương tự nhau.
Tuy nhiên bất động sản tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba bất động sản Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Nên không khó hiểu, khi condotel tại Việt Nam sở hữu tỷ suất sinh lời tốt hơn trong khu vực.
2020-04-25 16:36:09
Một villa hiện đại với bể bơi riêng tại khu nghỉ dưỡng biệt thự Vinpearl Phú Quốc mang thương hiệu Việtegiúp du khách được đắm mình trong làn nước xanh mát với những tia nắng sáng sớm của miền nhiệt đới.
2020-04-25 16:40:08
Biệt thự Vinpearl Phú Quốc đem lại cơ hội sinh lời vượt trội với các căn biệt thự đẳng cấp, có tầm view rộng mở, mang lại trải nghiệm mới mẻ về một khu nghỉ dưỡng hạng sang và đầy thượng lưu.
2020-04-25 16:46:49
Chung cư Vinhomes Giảng Võ hứa hẹn là dự án làm thay đổi chất lượng cuộc sống của cư dân, với thiết kế căn hộ được trang bị cửa kính cao cấp Low-E chống tia cực tím như các khách sạn 5 sao đang sử dụng.
2020-04-25 16:49:33
Grand World là một đặc quyền dành cho chủ nhân ưa thích khám phá và luôn luôn kiếm tìm niềm cảm hứng bất tận trong cuộc sống, với những căn shophouse thương mại trở thành khu vực kinh doanh sầm uất về đêm.
2020-04-25 16:56:17
Vinpearl Discovery Phú Quốc là khu nghỉ dưỡng biệt thự biển đẳng cấp 5 sao nằm trong quần thể Vinpearl Resort - một trong những điểm đến hấp dẫn của du lịch Phú Quốc.
2020-04-25 17:00:13
Một số nhà lãnh đạo không đồng ý với đề nghị cấp miễn tiền thuê đất tối đa 30 năm cho các doanh nghiệp thành lập công ty tại ba khu kinh tế đặc biệt (SEZ) là Phú Quốc, Vân Đồn và Bắc Vân Phong.
2020-04-25 17:01:05
Khu vực quanh hồ Giảng Võ luôn là nơi ưa thích vào mỗi dịp cuối tuần của nhiều người. Tuy nhiên, lại thiếu vắng không gian rạp chiếu phim hiện đại. Chung cư Vinhomes Giảng Võ đã giải quyết vấn đề đó cho các cư dân của mình.
2020-04-25 17:10:19
Các dự án bất động sản của Việt Nam đã thu hút một lượng lớn người mua là khách nước ngoài, sau khi có luật sửa đổi kinh doanh bất động sản và luật nhà ở Việt Nam cho phép tỉ lệ này chỉ tối đa hạn mức 30%/ tổng
2020-04-25 17:10:52
Kết hợp các tính năng thiết kế và xây dựng xanh có thể giúp tiết kiệm tiền của các công ty bất động sản, đặc biệt là sử dụng năng lượng và có thể tăng tỷ lệ lấp đầy và thậm chí chi phí bảo hiểm.
2025-05-08 10:45:36
Sáng 24/12, trong không khí Giáng sinh ngập tràn, Khu du lịch Bà Nà Hills hân hoan đón chào du khách thứ 2 triệu trong năm 2016.
2025-05-08 10:45:47
Chiều ngày 27/12/2016, UBND Tỉnh Vĩnh Phúc và Tập đoàn Sun Group đã tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu du lịch sinh thái Tam Đảo tại xã Đại Đình, huyện Tam Đảo. Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã tham dự và phát lệnh khởi công dự án.
2025-05-08 10:46:01
Ngày 25/1/2017, Công viên chủ đề lớn nhất Đông Nam Á Dragon Park thuộc quần thể Sun World Ha Long Park đã chính thức được ra mắt tại Hạ Long - Quảng Ninh.
2019-05-12 14:10:48
Chiều ngày 02/2/2017, nhân dịp Tết Đinh Dậu, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy cùng các lãnh đạo thành phố Nha Trang đã đến thăm, chúc Tết cán bộ nhân viên Tập đoàn Vin Group.
2019-05-12 14:19:23
Không chỉ phát triển hàng loạt các dự án công nghệ, công nghiệp, Vingroup cũng đầu tư vào các start-up có tiềm năng để thúc đẩy phát triển. Đặc biệt, VinTech City sẽ là một “Thung lũng Silicon” tại Việt Nam và là nơi ươm mầm các công ty công nghệ khởi nghiệp.
2019-05-13 04:40:47
Tại cuộc gặp gỡ đầu xuân với giới văn nghệ sĩ trí thức Thủ đô sáng 18/2, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho biết, thời gian tới thành phố sẽ xây dựng nhà hát Opera tiêu chuẩn thế giới ở Hồ Tây và nghiên cứu khôi phục “tháp Effel nằm ngang của Việt Nam” là cầu Long Biên.
2019-05-13 04:42:21
Nếu như trước đây du khách đến Quảng Ninh chỉ với mục đích chủ yếu là tham quan di sản Vịnh Hạ Long, thì giờ đây khu đất này đang từng bước 'thay da đổi thịt' để trở thành khu nghỉ dưỡng, vui chơi, mua sắm hàng đầu miền Bắc.
2019-07-07 17:18:51
Sau hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng đầu tư tại Phú Quốc, Nha Trang, Vân Đồn, Vin Group tiếp tục ra mắt siêu phẩm nghỉ dưỡng dự án Sapa gồm tổ hợp condotel, biệt thự, shophouse với thiết kế độc đáo và đẳng cấp vượt trội.
2019-07-07 17:19:22
Shophouse Phú Quốc sở hữu vị trí đắc địa tại huyện Phú Quốc cùng cảnh quan thiên nhiên, thiết kế kiến trúc hài hòa với không khí trong lành, phong thủy vượng khí.
.jpg)
.jpg)
